【球盟会】出社会租房第一课，全程避坑守住血汗钱

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踏入社会，租房是我们独立生活的第一道关卡，看似简单的找房-签约-入住流程，实则藏着无数容易踩坑的细节，而押金被扣、无故扣费、房屋问题扯皮，更是绝大多数租房人都会遇到的烦心事。很多人都会感慨，租房时遇到心甘情愿全额退押金的房东，简直是可遇不可求，大部分房东都会想方设法找理由扣钱，小到墙面一道无痕划痕、灯泡自然损坏，大到凭空捏造物品损坏，都能成为克扣押金的借口。

二房东：自己租下来房子，转租赚差价的人

球盟会官网报道

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【球盟会】出社会租房第一课，全程避坑守住血汗钱

租房从来不是一手交钱一手交钥匙这么简单，想要避免被骗钱、避免权益受损，从找房前期到最后退租，每一步都要做好万全准备。这篇超全租房避坑科普，全是实打实的干货，不管是刚毕业的应届生，还是初次独自租房的新手，认真看完，能帮你避开90%的租房陷阱，稳稳守住自己的押金和血汗钱哦。

一、租房前期：找房阶段就把风险掐灭在源头

很多人租房踩坑，都是从找房环节开始大意的，别等到签了合同、交了钱才发现问题，前期多花点心思，后期少无数麻烦。

1.核实房东与房源真实性，杜绝黑心中介、二房东骗局。租房优先选择正规渠道，不要轻信路边小广告、陌生社交平台的低价房源，低价背后往往是陷阱。如果是个人房东，一定要要求对方出示房产证原件、身份证原件，核对房产证上的姓名与房东身份证姓名是否一致，保留房产证、身份证复印件，如果是中介带看，务必查看中介的营业执照、从业资质，选择口碑好、正规的中介机构，避开黑中介。

尤其要警惕违规二房东，有些二房东没有房东的转租授权，私自把房子转租出去，一旦原房东收回房子，租客不仅没地方住，交的租金和押金也很难要回来。如果确实要租二房东的房子，必须让二房东出示原房东同意转租的书面证明、原房东的身份证和房产证复印件，以及二房东和原房东的租赁合同，确认租赁合同未到期、二房东有转租权利，再考虑后续事宜。

二房东：自己租下来房子，转租赚差价的人

2.实地看房别走马观花，细节逐一检查。不要只看房子装修、户型好不好看，重点排查房屋硬件问题，检查水电是否正常，打开所有水龙头看水流、排水是否顺畅，测试所有灯具、开关、插座是否能用，检查空调、热水器、洗衣机、冰箱、燃气灶等家电是否能正常运行，有没有老化、损坏，查看门窗、锁具是否完好，防盗性能如何，检查墙面、地面、天花板有没有裂缝、渗水、发霉痕迹，卫生间、阳台防水是否到位，留意房屋周边环境，是否噪音大、采光差，周边治安、交通、生活配套是否方便。

看房时多留个心眼，有任何问题当场记录下来，别觉得不好意思，这些都是后续避免扯皮的关键，千万不要听信房东住进去就好了、小问题不用在意的敷衍说辞，有问题不解决，最后买单的只会是租客。

二、签约前：所有约定白纸黑字写清楚，口头承诺全不算数

租房的核心保障是租赁合同，这是后续维权的唯一凭证，签约前的每一项约定，都必须落实在合同里，任何口头承诺都是无效的，别因为房东的几句好话就放松警惕。

1.仔细审核合同条款，拒绝霸王条款。正规的租房合同会明确双方的权利义务，拿到合同不要急着签字，逐字逐句阅读，重点关注，租赁期限、租金金额、支付方式、押金退还条件、违约金标准、房屋维修责任、转租约定、合同解除条件等。

坚决拒绝合同里的霸王条款，比如租客提前退租押金不退、租赁期间所有房屋损坏均由租客承担、房东可随意进入租客房间等不合理内容，遇到这类条款，一定要和房东、中介协商修改，协商不一致果断放弃这套房子，不要为了租房妥协，否则后期维权毫无胜算。

2.各项费用明细提前明确，杜绝隐形消费。这是租房扣费的重灾区，除了租金和押金，物业费、水电费、燃气费、网费、有线电视费、垃圾处理费等，必须提前约定好由谁承担、缴费标准、缴费方式，写进合同里。

比如物业费，是房东缴纳还是租客平摊，水电燃气费是租客自行缴费给相关部门，还是转给房东，缴费标准是民用还是商用，很多商用水电费用远高于民用，租房前一定要确认，如果需要租客把费用转给房东，转账时务必在备注栏清晰写明XX小区X室X月水电费/物业费，保留转账记录、缴费凭证，不要用现金缴费，避免后期无据可查。

3.押金条款重点标注，明确退还规则。押金是租客的保障，合同里必须明确押金金额、退还时间、扣除条件。一般租房押金是一个月租金，合同里要写明租赁期满，租客结清所有费用，房屋及家电无人为损坏，房东需在X个工作日内全额退还押金，同时明确哪些情况房东可以扣押金，比如人为损坏家电、拖欠租金，哪些情况不能扣，比如家电自然老化、墙面正常使用痕迹，从根源上杜绝房东随意扣押金的行为。

三、入住当天：做好证据留存，这是退租维权的核心底气

入住当天是租房最关键的一步，也是避免房东后期栽赃损坏、扣押金的核心环节，不管房东和中介多不耐烦，都要按流程做好证据留存，这一步绝对不能省。

1.全面拍摄房屋视频+照片，无死角记录。当着房东、中介的面，拿着手机对房子进行全程高清视频拍摄，从入户门开始，依次拍摄客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台，每个角落都不要放过，拍摄墙面、地面、天花板的完整状态，所有家电的外观、运行情况，家具的划痕、破损，门窗、锁具、水电开关、水龙头、卫浴设施等细节，拍摄时缓慢移动镜头，清晰记录每一处细节，确保视频里能看到房屋的真实状态。

同时，针对房屋里已经损坏、老化、有瑕疵的地方，单独拍摄高清照片，比如家电故障、墙面污渍、家具裂痕、水龙头漏水等，照片和视频分别保存，建议备份到手机、云端、电脑多个地方，防止丢失。

2.问题同步确认，留下书面沟通记录。拍摄完成后，把房屋存在的所有问题，整理成文字，通过微信、短信等可留存的聊天方式发给房东和中介，明确列出XX位置家电损坏、XX墙面有污渍、XX水龙头漏水等问题，然后等待对方回复，一定要拿到房东确认情况属实的明确回复，比如是的，这些问题入住前就存在，已知晓，非租客造成，不要只当面说，没有文字确认，后期房东完全可以矢口否认。

这么做的目的，就是提前固定房屋初始状态，避免退租时，房东把所有旧伤、自然损坏都算在租客头上，以物品损坏为由扣押金、要求赔偿，有了完整的证据和对方的确认记录，就算后期扯皮，我们也有足够的底气维权。

3.清点家具家电，核对清单签字确认。让房东列出房屋内所有家具、家电的详细清单，标注每一件物品的品牌、型号、使用状态，双方核对无误后签字，一式两份，租客自己留存一份。如果房屋缺少必要的家具家电，比如床、衣柜、桌子、热水器等，一定要明确要求房东在约定时间内配齐，配齐并确认完好后，再缴纳租金和押金，不要提前交钱，交钱之后再想让房东配东西，就会变得无比被动。

四、居住期间：规范使用+保留凭证，不留下被扣钱的把柄

入住之后，也不是万事大吉，居住期间的每一个细节，都关系到后期退租能否顺利拿回押金。

1.合理使用房屋及家电，及时反馈维修问题。正常使用家具家电，避免人为暴力损坏，如果家电、设施出现非人为的自然损坏，比如热水器故障、水管漏水、电路问题，第一时间联系房东，告知具体情况，要求房东安排维修，同时保留沟通记录、维修照片。根据法律规定，租赁期间房屋及家电的自然维修责任，一般由房东承担，除非合同另有约定，不要自己私自维修、私自更换，否则费用很难找房东报销，还可能被房东抓住把柄。

2.保留所有缴费凭证。居住期间缴纳的租金、水电燃气费、物业费等，所有转账记录、缴费发票、聊天记录都要分类保存，不要随意删除，退租时可以凭借这些凭证，证明自己没有拖欠任何费用，让房东无法以此为由扣押金。

3.不要随意改变房屋结构，保持房屋基本整洁。不要私自砸墙、打孔、改装房屋，不要在墙面乱涂乱画，退租前做好基础清洁，避免房东以房屋脏乱为由扣清洁费，就算需要请保洁，也可以和房东协商费用，不要让房东直接从押金里随意扣除。

4.沟通态度要强硬，维护自身合法权益。租房是平等的租赁关系，租客花钱租房，享有合法的居住权益，不要因为怕麻烦、怕房东为难就一味妥协。如果房东无故不维修房屋、随意涨租、干扰正常居住，一定要明确拒绝，据理力争，拿出合同和相关证据沟通，必要时可以向社区、住建部门投诉，不要忍气吞声，你的妥协只会让对方得寸进尺。

五、退租阶段：步步为营，全额拿回押金

熬到退租，是拿回押金的最后一步，这时候更不能掉以轻心，按照流程操作，才能避免房东恶意扣钱。

1.提前告知房东退租，按合同约定办理手续。按照合同约定的时间，提前通知房东退租，和房东约定好验房时间，验房时尽量自己在场，不要单独让房东验房。

2.配合验房，据理力争不背锅。验房时，拿出入住前拍摄的视频、照片、问题确认记录，和房屋现状逐一对比，对于房东提出的损坏问题，如果是入住前就存在、自然老化、非人为造成的，直接拿出证据反驳，拒绝赔偿、拒绝扣押金，如果是自己人为造成的损坏，可协商维修或赔偿，但也要合理定价，不要任由房东漫天要价。

3.结清费用，要求房东当场退还押金。结清所有应承担的费用，让房东出具费用结清证明，然后要求房东按照合同约定，当场退还全部押金。如果房东以各种理由拖延、克扣押金，不要妥协，先和房东协商，协商不成，保留好租赁合同、证据记录、沟通记录，向12315、12345市民热线投诉，或者向法院提起小额诉讼，用法律手段维护自己的权益。